O que é um pagamento do compromisso?

Custódia tem um alguns significados diferentes

os custos da habitação dos proprietários de imóveis se estender além do pagamento da hipoteca. Os impostos de propriedade e seguro de proprietário também deve ser pago em uma base regular. Embora estes não são parte de seu saldo de hipoteca, o credor pode estabelecer uma conta separada, conhecida como escrow impounds, para recolher e pagar essas despesas. Você faz 12 pagamentos judiciais para a conta a cada ano para garantir que não há dinheiro suficiente para cobrir impostos e seguros quando essas contas vencem.

Imóveis que obter uma hipoteca com um pagamento inferior a 20 por cento, ou têm menos de 20 por cento de equidade depois de um refinanciamento, pode ter que estabelecer uma conta bloqueada com o credor. Escrow pagamentos são necessários normalmente até que o empréstimo ou é reembolsado na totalidade ou a casa aprecia suficientemente. Lenders vai cancelar os pagamentos judiciais obrigatórios quando você tem 20 por cento a 22 por cento capital próprio em casa.

Os proprietários que têm capital suficiente ainda pode optar por um escrow conta para facilitar os pagamentos. Ao invés de manter uma conta bancária separada e alocar fundos a cada mês para garantir que você tenha o suficiente para impostos e seguros quando devido, você pode enviar pagamentos judiciais para o credor cada mês, juntamente com a hipoteca.

Seus pagamentos judiciais pode oscilar de ano-a-ano, pelas seguintes razões:

• Alteração do prémio de seguro de proprietário
  
• Mudança nas taxas de imposto sobre a propriedade locais
  
• Mudança no valor avaliado de sua casa pela autoridade fiscal local
  
• Mudar para a quantidade de almofada, ou reserva escrow, exigido pelo seu credor
• Underpaying ou pagando demais para a conta

Você pode ter que pagar mais ou menos de prestação mensal do ano anterior se as despesas mudar. Por exemplo, se você mal pago na conta a qualquer momento durante todo o ano, você pode acabar com um déficit. O credor pode cobrar mais em parcelas mensais para reabastecer a conta bloqueada, ou você pode pagar um montante fixo para eliminar a escassez.

O credor deve reembolsar um excesso escrow conta, ou excedente, para montantes de US $ 50 ou mais por meio de um cheque de reembolso. O credor deve enviar um cheque de US $ 50 ou mais para você o mais tardar 30 dias depois de analisar a conta. Lenders pode aplicar um excedente de menos de US $ 50 a seus pagamentos futuros, reduzindo-os, assim, ligeiramente.

Por lei, os proprietários recebem um resumo anual de sua conta bloqueada. o escrow declaração análise mostra os recebimentos e pagamentos a partir da conta por um determinado período. Além de faturamento e pagamento história, a declaração também reflete despesas projetadas para o próximo ano. Analise cuidadosamente a sua declaração anual de precisão e para determinar se você deve o credor para um déficit ou o credor lhe deve por um excesso. Se você achar que você tem direito a um reembolso excedente, mas a seleção não está incluído com a declaração, entre em contato com o credor para garantir a sua recebê-lo dentro de 30 dias da declaração.

Suponha que o seu prémio de seguro de proprietário para o próximo ano é $ 952. Além disso, suponha que seu próximo projeto de lei de imposto de propriedade anual é $ 2.089. Você pode calcular seus pagamentos mensais de parcelamento para estas contas, adicionando-os juntos e dividir por 12 parcelas:

• $ 2.089 + $ 952 = $ 3.041
  
• $ 3.041 / 12 = $ 253,42
  

Neste caso, portanto, o seu pagamento mensal de custódia é de US $ 253,42.