Posso alugar a próprio meu FHA Home?

casas de compra de locação exigem um contrato de compra e venda especial que enuncia os termos de venda, juntamente com os termos de aluguer. O comprador eo vendedor vai "sob contrato" como fariam em uma venda regular, completo com uma-upon concordou preço de venda, data de encerramento projetada e um depósito em dinheiro. A diferença é que a data de encerramento é tipicamente um a dois anos para cobrir o período de aluguer, e que o dinheiro sério não é reembolsável se a casa não fechar, funcionando como uma forma de depósito de segurança. O comprador concorda em alugar a casa por um período definido para uma determinada renda mensal e para comprar a casa no fim do termo de aluguer. A maioria dos contratos de compra de locação incluem um crédito de aluguel, que é uma parte da renda mensal que vai para o preço de compra. Isso ajuda a construir a equidade comprador em casa como ele aluga.

Será que a FHA não tem nenhum regras que proíbem o aluguer de casas garantidos por empréstimos de FHA, mas eles têm requisitos de residência. FHA empréstimos são destinados a ajudar as pessoas a comprar suas principais residências. Os proprietários devem comprar a casa com a intenção de viver em-lo como sua residência principal. regras FHA afirmar que para atender a essa exigência, um proprietário deve mover-se para a casa no prazo de 60 dias após o fechamento e viver lá continuamente por não menos de um ano.

Se um proprietário aluga a casa antes desse período de 12 meses, ela poderia ser encontrado em incumprimento do empréstimo ou acusado de fraude empréstimo. O credor irá pedir o pagamento integral imediatamente e poderia apresentar acusações contra o dono da casa, afirmando que o proprietário tentou usar um empréstimo de FHA de forma fraudulenta para comprar uma propriedade de investimento. A FHA envia rotineiramente as pessoas a dirigir por e verificar o status de ocupação de casas de FHA

A FHA permitirá que os compradores alugando uma casa locação compra usar um empréstimo FHA para comprar o imóvel. Se este será o caso, o comprador deve documentar qualquer histórico de pagamentos de locação e aluguel de créditos, mantendo cópias de cheques ou ordens de pagamento usados ​​para pagar o aluguel. O vendedor deve ou escrever recibos de renda ou manter cópias de bilhetes depósito e / ou extratos bancários para pagamentos de aluguel. Isso vai ajudar o processo de aprovação do empréstimo ir muito mais suave e ajudar a casa em fechar mais rápido.

Há proibições contra a realização de duas hipotecas FHA ao mesmo tempo que poderia afetar o vendedor eo comprador está alugando o imóvel. Proprietários de casas com uma hipoteca de FHA existente não pode obter um segundo a menos que haja documentado circunstâncias atenuantes que mostram a necessidade de uma segunda casa. Enquanto o comprador é o leasing a casa, a hipoteca FHA original ainda está no lugar, de modo que o vendedor deve esperar até que a casa fecha após o período de locação é longo antes que ele possa se qualificar para uma nova hipoteca FHA. Ele pode ser capaz de se qualificar para um outro programa de hipoteca, no entanto. Exemplos de exceções permitidas à regra FHA são uma transferência de emprego ou mudança que faz pendulares muito difícil ou uma adição à família que requer uma mudança para uma casa maior.