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Como usar seu aluguer propriedade como seu principal Início

"Residência primária" é um termo usado por muitas empresas de hipotecas, empréstimos de FHA e do IRS. Este termo refere-se à casa em que você vive. Se você está aplicando para uma segunda hipoteca, o refinanciamento de um empréstimo ou abrir um home equity linha de crédito, você provavelmente vai achar que a oferta de taxa de juros é muito menor para a casa em que vive e superior para o seu aluguer. A venda de uma casa também pode afetar os impostos que você deve dependendo se essa casa é considerado uma residência de aluguer ou primária. Ao vender uma casa de aluguel, você pode estar sujeito a pagar impostos sobre o lucro feito de que a venda do imóvel. Tais impostos nem sempre se aplicam a vendas de casas primárias, no entanto. Alterando sua propriedade alugada para sua casa principal, você pode economizar dinheiro.

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    Acabar com a locação financeira ou o contrato com os seus inquilinos no aluguer. Você pode fazer isso dando um aviso de 30 dias e ficar dentro das leis do seu estado para pedir actuais inquilinos para deixar a casa.

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    Mover para o aluguer. Viver na propriedade por dois anos antes de vender a casa, se você quer tirar proveito de benefícios fiscais ao vender uma residência principal. De acordo com o site do IRS, "Você encontra os testes se você pode mostrar que você pertence e viveu na propriedade como sua casa principal, quer para 24 meses completos ou 730 dias (365 --- 2) durante o período de cinco anos que termina em a data de venda ". A maioria das empresas de hipoteca exibir um ano de residência como satisfazendo a definição de casa principal.



  • Alterar todos os utilitários em seu nome e endereço da sua casa. Com a casa uma vez usado como um imóvel alugado, o banco pode exigir prova de que você vive na casa. Muitas utilidades contas como a conta de energia elétrica ou gás mostrando seu nome e endereço da propriedade como o endereço de cobrança vai provar que vive na casa.

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    Alterar endereço de licença e carro de registro de motorista com o departamento do Estado de veículos automóveis. Este é um dos critérios do IRS usa para determinar qual propriedade é a sua casa principal.

  • Registre-se para votar com o seu novo endereço. Este é um outro critério para a determinação de residência utilizado pelo IRS.

dicas avisos

  • regras residência principal tem exceções, como para aqueles que se tornam pessoas com deficiência ou a propriedade é destruída. Trabalhar com uma hipoteca e / ou profissional do imposto se você sentir circunstâncias especiais se aplicam a você.
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