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O que é o pagamento para um empréstimo de FHA?

Uma das maiores atrações de um empréstimo Federal Housing Administration é a exigência de baixo para baixo pagamento. A maioria dos mutuários colocar para baixo apenas 3,5 por cento do preço de compra.

No entanto, o pré-pagamento necessário em um empréstimo FHA depende do mutuário e qualificações da propriedade. Por exemplo, os mutuários com crédito ruim ou novas construções têm requisitos de pagamento mais elevados para baixo. Em troca de um pagamento relativamente baixo para baixo, a FHA cobra mutuários um prémio de seguro de hipoteca, o que aumenta o pagamento mensal. Este seguro protege o credor em caso de inadimplência.

Loan-to-Value e Adiantamentos

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    emprestadores FHA usar rácios loan-to-value para determinar baixo valor do pagamento. medidas de empréstimo em relação ao valor do saldo do empréstimo em relação ao valor de uma casa - representado como uma porcentagem. FHA empréstimos são únicos porque permitem um alto LTV - 96,5 por cento. empréstimos convencionais tipicamente têm limites LTV de 80, 90 e 95 por cento. Subtraindo o fator LTV de 100 por cento determina pagamento de um empréstimo. Por exemplo, 100 por cento menos 96,5 por cento resulta em um pagamento inicial de 3,5 por cento.

Crédito afeta as condições de pagamento



  • Os mutuários com mau crédito pode ter que fazer pagamentos mais elevados para baixo. A FHA permite pontuação de crédito para baixo para 500. Os mutuários com pontuação acima de 580 qualificar para o pagamento mínimo para baixo de 3,5 por cento e os mutuários com menos de 580 deve colocar para baixo de 10 por cento. A FHA define orientações mínimas para pagamentos para baixo, no entanto, os credores individuais pode impor regras mais rígidas, conhecidas como sobreposições. sobreposições credor comuns incluem uma pontuação de crédito mínimo de 620, independentemente de baixo amount- pagamento ou a 10 por cento no pagamento para os mutuários com pontuação entre 580 e 619.

Higher-pagamento para a construção nova

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    Um aumento no pagamento reduz o risco do credor FHA. A FHA exige um pagamento maior para baixo para construção de casas proposto, uma casa em construção ou uma casa recém-construída a menos de um ano de idade. Estas compras exigem pelo menos 10 por cento para baixo. No entanto, o mutuário pode se qualificar para pagamento mínimo para baixo da FHA de 3,5 por cento se o projeto de construção atende a determinados requisitos, tais como plantas do local foram aprovadas por um underwriter FHA, uma licença de construção e certificado de ocupação foi emitido pela jurisdição local, ou a comprador recebe uma garantia do construtor de 10 anos.

Por que você pode pagar mais

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    O credor pode exigir um aumento no pagamento se o valor avaliado da casa é menor que o preço de compra. Laudo de avaliação FHA fornece o credor com uma opinião profissional de valor com base nas vendas comparáveis ​​na área e condição da casa. Caso o valor avaliado vêm em baixa e você ainda quer comprar a casa no previamente preço acordado, você deve pagar a diferença entre 96,5 por cento do valor avaliado eo preço de compra.

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