Sair Deeds reivindicar e Lei Minnesota

A alegação escritura sair não deve ser confundido com outro tipo de ação usada para a transferência de propriedade imobiliária, conhecido como uma ação de garantia. ações de garantia são normalmente utilizados quando uma pessoa está comprando propriedade de outra pessoa. A ação de garantia garante um título claro para o beneficiário, o que significa que há outros partidos existem que pode ter qualquer participação na propriedade. Sair reivindicar ações não fazer tais garantias. Eles só transferir as participações e direitos do concedente assinatura da escritura. O processo de completar sair atos de reivindicação em Minnesota é governado por leis estaduais e as regras do condado individuais.

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Quando a propriedade é transferida em Minnesota usando uma reivindicação ato sair, um imposto escritura estado deve ser pago. De acordo com a divisão de imposto de propriedade e registros em Ramsey County, Minn., O imposto escritura estado é “um imposto estadual imposta a cada escritura ou instrumento que concede, cessionários, transferências ou não transmite propriedade real.” Normalmente, o imposto escritura é pago pelo vendedor de um imóvel. No caso de transferência de propriedade por sair ação reclamação, o imposto escritura pode ser pago pelo concedente e equivaleria a 0,0034 vezes a retribuição líquida. A consideração final é o valor do imóvel que é menos qualquer montante ainda em dívida sobre a hipoteca, ou o montante da nova hipoteca adquirida pelo beneficiário.

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Minnesota lei exige a divulgação de todos os poços conhecidos de existir em uma propriedade antes de uma transferência de propriedade de sucesso pode ser concluída. O Departamento de Saúde de Minnesota requer uma declaração bem divulgação do concedente, que deve incluir uma descrição legal da localização do bem (o nome do município, lote ou bloco número, seção, município ou número de gama) e seu status atual (em uso, não em usar, selado). A declaração bem divulgação é usado para arquivar um certificado Bem Disclosure, que inclui uma taxa de US $ 45 a pagar ao gravador de concelho por parte do comprador ou de arquivamento indivíduo a alegação de sair ação.

Uma vez que um ato reivindicação parar for concluída, ele deve ser gravado no escritório do gravador município onde o imóvel está localizado, a fim de ser válido. É aconselhável verificar com o município especial, as regras específicas, conforme cada município tem suas próprias exigências de formatação para atos de reivindicação sair. O imposto escritura estado deve ser pago eo Certificado Bem divulgação arquivados antes da ação será registrada. Um notário público pode ser necessário para a assinatura da escritura.