Será que um HOA Foreclosure Substituir uma hipoteca?

Quando você financiar uma casa, o credor coloca um penhor sobre a propriedade gravando a hipoteca no tribunal do condado. Você pode tirar uma segunda ou terceira hipoteca em sua casa, e cada credor posterior assegura que os outros ônus da mesma maneira. Normalmente, quando você aderir a um HOA, você assinar um documento chamado de ação de confiança, o que permite que o HOA para colocar um penhor em sua casa. Muitos escritura de documentos fiduciários incluem um poder de cláusula de venda. Se você padrão em suas HOA dues, o HOA pode encerrar mediante a apresentação do poder da cláusula de venda no tribunal do condado.

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Qualquer entidade ou indivíduo com uma garantia válida em sua propriedade pode iniciar o processo de encerramento. A antiguidade de ônus permanece o mesmo, independentemente do que o titular lien forecloses. Portanto, se o seu HOA forecloses, uma venda propriedade ocorre e produto da venda são aplicados primeiro para sua primeira hipoteca. Se quaisquer fundos permanecem, segundo o titular da garantia é pago. Se você tiver dois ou três empréstimos para habitação, o HOA pode encerrar, mas acabam sem recursos se a venda de sua casa não consegue levantar dinheiro suficiente para cobrir todas as suas garantias.

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Na maioria dos estados, quando o credor exclui em sua casa, você tem que ir a tribunal e um juiz preside o processo de encerramento. Você tem a oportunidade de defender-se contra o seu credor, a fim de evitar o encerramento. No entanto, se você assinou um ato de confiança que inclui uma fonte de cláusula de venda, o HOA pode realizar um encerramento não judiciais. Isso significa que seu HOA pode arquivar para o encerramento sem ter que começar o processo aprovado por um juiz. Unidos leis sobre encerramento variam, mas no Texas um HOA pode realizar um ato de encerramento confiança dentro de 27 dias de você calote em suas taxas de HOA.

Se você não pagar suas HOA dues, então o seu HOA podem não ter os fundos necessários para pagar para segurar áreas comuns ou realizar a manutenção necessária. No entanto, se você tem uma dívida hipotecária substancial, o HOA pode gastar mais dinheiro mediante a apresentação para o encerramento do que ele pode recuperar por exclusão em sua casa. Portanto, HOAs normalmente são mais inclinados a encerrar em casas que não são financiados, em vez de propriedades hipotecadas. Seu HOA pode decidir perseguir outras opções, tais como enfeitar seu salário ou suas contas bancárias. As leis estaduais relativas aos direitos do credor variam, assim que falar com um advogado para considerar suas opções se você não pode pagar suas HOA dues.