O que faz um Deed of Trust inexequível?

Para ser aplicável, uma ação de confiança deve conter determinados elementos. A escritura deve ser por escrito. Ele também deve ser assinado pelo mutuário na frente de um notário. Alguns estados como a Califórnia exigem uma impressão digital no Jornal do notário. A pessoa que assina a escritura deve ser legalmente competente, e deve haver uma descrição legal da propriedade. O ato também deve ser gravado para estabelecer edital quanto ao transporte. O palavreado também deve indicar a aquisição correta do mutuário.

A descrição legal de uma propriedade é o trato, mapa, livro e página. É diferente do que o endereço físico. Um ato que só mostra o endereço físico não é exequível. Para determinar a descrição legal, entre em contato com o gravador município onde o imóvel está localizado ou entre em contato com a companhia de título local. A aquisição é o método pelo qual um tomador tem o título. Por exemplo, um casal pode segurar o título como: John Smith e Mary Smith, esposa do marido como inquilinos comum, ou, eles podem segurar o título como John Smith e Mary Smith como propriedade da comunidade. Cada método tem diferentes implicações legais.

Todos os atos de confiança devem ser registrados no município onde o imóvel está localizado. A gravação serve como um aviso público sobre a alienação de uma propriedade. Isto torna-se parte do resumo público de registros. Deeds de confiança geralmente são registrados pela companhia de título em uma transação de venda para garantir a apresentação adequada. Quando registrada, o município afixa um selo de tempo no documento para indicar o dia ea hora em que entrou no registro público. A data gravada em uma ação de confiança irá determinar se se trata de uma primeira, segunda ou terceira hipoteca. A determinação é baseada unicamente na data gravada.

Um contrato fiduciário pode ser válido, mas inaplicável. Por exemplo, se uma ação está devidamente assinado na frente de um notário e contém todas as informações corretas incluindo a descrição e devedor legal de aquisição, mas não é recorded- o ato seria considerado válido, mas inaplicável. Isto significa que se uma outra ação foram registrados na propriedade após a ação não registrada, a escritura registrada teria prioridade. A precisão de um ato de confiança possa determinar a sua aplicabilidade. Se houver um endereço incorreto ou o nome mutuários está mal escrito, a ação é provavelmente inaplicável.