O que é reto-Line Rent?

Em contabilidade, métodos de contabilidade em linha recta proporcionar um meio para espalhar uniformemente os custos ao longo de um determinado período de tempo. Muitas vezes usado para determinar o valor depreciado do ativo, depreciação linear assume valor de um ativo diminui de forma constante ao longo de sua vida útil, em vez de perde o seu valor de forma desigual em um modelo tipo sino-curva. Linear aluguel usa o mesmo princípio, assumindo custos de aluguel são padrão para a vida de um contrato de arrendamento.

Em muitos casos, particularmente em arrendamentos comerciais, os proprietários não cobrar os inquilinos uma renda recorrente padrão. Às vezes aluga aumento parcialmente através de um contrato de arrendamento, ou proprietários fornecer meses com desconto para atrair locatários. Em outras ocasiões, os senhorios cobram periodicamente taxas adicionais, como taxas de manutenção trimestrais ou avaliações, além de alugar. Para calcular uma renda linear, contadores total de todas as despesas e subtrair todos os descontos para a vida do contrato de arrendamento, em seguida, dividir esse valor pelo número total de condições de pagamento do contrato de arrendamento. Este valor médio é conhecida como linear aluguel.

Para melhores custos de previsão através de um prazo de locação, algumas empresas e agências exigem que seus contratos ser construído em uma base linear. Senhorios nesta situação só precisa calcular a renda média periódica, de forma semelhante, num total de despesas e dividindo-o pelo número de pagamentos de aluguel de um inquilino precisa fazer. Usando linha reta alugar métodos de contabilidade, um proprietário pode eliminar cláusulas de arrendamento e custos adicionais para a manutenção ou aluguel diferenciais e receber o mesmo montante durante a vida do contrato.

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Ao examinar imóveis para locação como um investimento, regras GAAP incentivar os proprietários a relatar a receita de aluguel usando linear aluguel ao preparar um imóvel para venda. Porque muitos inquilinos propriedades de casas em diferentes pontos em sua locação que podem receber muito diferentes figuras preço-per-square-foot ao determinar a sua renda, em linha reta aluguel permite que os investidores para trazer potencial básico de uma propriedade para a receita em foco quando eles consideram a compra de uma propriedade com os inquilinos existentes.

Embora straight-line métodos aluguel de contabilidade pode ser útil na determinação dos custos médios de um contrato de arrendamento, que pode ser enganosa quando os investidores consideram receita de aluguel em uma propriedade quando rendas aumentar ao longo do prazo da locação. Porque rendas em linha reta representa a renda média, não o fluxo de caixa real gerado por rendas em qualquer ponto do tempo em um investimento, eles podem sub-representar os rendimentos que muitos dos contratos de arrendamento de uma propriedade está em uma fase inicial de seu contrato de arrendamento com abaixo- as rendas médias mensais. Isso pode resultar em investidores receberam bem menor renda dinheiro do que o previsto antes da venda.