Se meu contrato só terminou Quanto pode Meu proprietário aumentar a renda?

Leis sobre controle de aluguel, que incluem mas não são exclusivos para alugar aumenta, variam de acordo com a jurisdição. Na maioria dos estados, não há limites sobre o quanto um proprietário pode levantar aluguel seguinte à expiração de um contrato de arrendamento. No entanto, alguns condados e cidades que têm leis que limitam a quantidade de aluguel pode aumentar. Um guia para as áreas com essas ordenanças é encontrado em Landlord.com (consulte Recursos). Se não houver um decreto-lei que se aplica, o senhorio pode aumentar aluguel por tanto como ela vê o ajuste. Se houver uma ordenança, o senhorio não pode aumentar a renda superior ao limite regulamentar.

Em alguns casos, independentemente de uma lei de controle de aluguéis está disponível, seu contrato estabelece um limite. Normalmente, para acomodar a inflação e as variações no valor do dólar, esses limites, como aquelas em ordenanças formais, são expressas como percentagens. O limite estabelecido pelo contrato de arrendamento pode ser menor do que o permitido por qualquer ordenação aplicável, mas não pode ser maior. Porque locações são contratos legais formais, você tem o direito de lutar contra os aumentos das rendas que excedem o valor especificado no contrato de arrendamento.

Mesmo quando o seu senhorio pode aumentar sua renda para o teto, ele ainda tem que dar-lhe a devida notificação sobre o aumento. Na maioria dos casos, isso significa um mínimo de 30 dias, que acomoda os ciclos de faturamento mensal, mas alguns estados exigem aviso de 45 ou 60 dias. Em áreas onde há tampas sobre os aumentos de aluguel, o número de pré-aviso de dias necessários está ligado a se você é um periódico - isto é, mês a mês - inquilino e a percentagem do aumento. Por exemplo, na Califórnia, os proprietários devem dar inquilinos periódicas 30 dias de antecedência se o aumento é de 10 por cento ou menos-se o aumento é mais de 10 por cento, em seguida, os inquilinos mês a mês deve receber 60 dias de antecedência.

É verdade que alguns proprietários tentar levantar aluguel além de uma porcentagem justificável e razoável. No entanto, bons proprietários costumam elevar aluguel com base no valor de mercado pesquisado de propriedades semelhantes, e em suas despesas de operação e manutenção. Se você receber um grande aumento de renda, isso normalmente significa que o proprietário não fez esta pesquisa por algum tempo, ou que os custos de operação e manutenção aumentou significativamente. A maioria dos proprietários manter um olho em seus custos e no mercado para que possam procurar pequenos aumentos anuais em vez de um grande aumento, menos palatável a cada poucos anos.

Se você sentir que seu aumento de renda é muito alto, é a sua vantagem para conversar com o cordialmente senhorio para ver que tipo de informação o proprietário utilizado para calcular o aumento. Em alguns casos, se você pode mostrar o senhorio a sua informação não é totalmente preciso, o senhorio poderá reconsiderar o aumento. Ele também poderá reconsiderar se você apresentar um bom caso para as dificuldades financeiras do aumento causaria, e pode tentar comprometer, como é muitas vezes mais caro para encontrar um novo inquilino do que é para manter um atual.