Você paga impostos sobre os lucros das Imóveis?

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Quando você vender a sua residência principal em um lucro, o IRS permite excluir um máximo de US $ 250.000 do ganho resultante da venda se ambos os testes de propriedade e de uso são cumpridos, e você não excluir qualquer ganho com a venda de uma outra casa em os dois anos imediatamente anteriores à data da venda. Os testes de propriedade e de uso serão satisfeitas se durante o período de cinco anos imediatamente anterior à venda, você é o dono da casa e é usado como residência principal por pelo menos dois anos.

Quando um proprietário vende uma segunda casa que não atende os testes para uso pessoal, todo o lucro será sujeito a tributação. A quantidade de uso da segunda casa é irrelevante para qualquer ano em que o contribuinte possui outra propriedade que é considerada a casa principal.

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A renda gerada pela propriedade utilizada exclusivamente para fins de locação está incluído no rendimento bruto do contribuinte e tributados como receita ordinária. No entanto, o proprietário pode deduzir as despesas relacionadas com o aluguer da renda, incluindo os impostos imobiliários, juros hipotecários, reparos e manutenção. Quando o imóvel é vendido, todo o lucro é sujeito a imposto sobre ganhos de capital.

Um contribuinte que aluga parte de uma propriedade em que ele vive também deve incluir o arrendamento da renda pessoal para fins fiscais. Para determinar a quantidade correta de renda tributável, as despesas para manter a casa deve ser alocado entre as porções de aluguer e pessoais da casa como se existem duas peças separadas de propriedade. Utilities, juros hipotecários e os impostos de propriedade são gastos típicos que devem ser pagos sobre a casa como um todo. A alocação de despesas compartilhadas pode ser calculado como o percentual da metragem quadrada total abrangida pela unidade de locação ou com base no número de pessoas que vivem na unidade de locação. Despesas exclusivamente relacionados com a unidade de locação da casa pode ser totalmente deduzido contra a renda. Os ganhos auferidos sobre a venda deste tipo de propriedade deve ser alocado entre o arrendamento e uso pessoal. Os testes de propriedade e de uso devem ser aplicados separadamente a parte de aluguel e pessoal da casa para determinar o montante sujeito à tributação.

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Os contribuintes que alugam uma residência pessoal menos de 15 dias por ano de imposto não são obrigados a informar a renda em um retorno de imposto. No entanto, as despesas relacionadas com aluguer, tais como a publicidade, taxas de limpeza e o custo dos serviços públicos incorridos durante o período de aluguer não pode ser deduzido na declaração de imposto. Um exemplo comum desta situação é um contribuinte que possui uma casa de férias e aluga-lo para os amigos para uma ou duas semanas durante o ano.