Quando um proprietário decide que é hora de um inquilino para sair, ela é quase sempre legalmente obrigado a informar o inquilino por escrito de sua decisão. Se o inquilino se recusa a sair, o locador deve, em seguida, tomar medidas para ter o inquilino legalmente expulsas da casa de aluguer.
Quando um proprietário ou inquilino decidir rescindir (ou não renovar) um contrato de arrendamento ou contrato de locação, a lei estadual exige muitas vezes uma das partes notificar por escrito da sua decisão à outra parte. Isso às vezes é conhecido como um "aviso de rescisão". Um despejo é um procedimento legal em que um proprietário pede um tribunal que ordene o inquilino a sair da propriedade. Dando um inquilino um aviso de rescisão é muitas vezes um primeiro passo no processo de despejo, mas não é o mesmo que uma ordem de despejo.
Os tipos de avisos de terminação necessários para iniciar o processo de despejo diferem entre os estados. Em muitos estados, os proprietários podem usar vários tipos diferentes de "parar de avisos", dependendo das circunstâncias. A "saia-or-pay" aviso notifica um inquilino que o aluguel está vencido e da intenção do proprietário para expulsar se não for pago. A "cura-or-pay" ordens Aviso o inquilino para corrigir um problema (como ruídos altos) antes de enfrentar despejo. Um "incondicionais quit" ordens Aviso o inquilino fora da propriedade, sem segundas chances para pagar uma conta ou alterar o comportamento. Alguns estados só permitem que os proprietários de emitir incondicional sair avisos nos casos em que um inquilino está usando a casa para a atividade criminosa ou repetidamente não paga aluguel ou seguir regras de propriedade. Uma vez por arquivos senhorio para despejo, ela vai ter que servir o inquilino com uma intimação para comparecer em tribunal. Esta é uma notificação oficial do tribunal que uma audiência de despejo está a ter lugar.
Em alguns estados, um inquilino pode ter cinco ou 10 dias para pagar o aluguel ou se livrar de um cachorro latindo. Se a situação é muito grave, como um inquilino tráfico de drogas para fora de um apartamento, o senhorio só pode ter que dar o inquilino 24 horas para deixar o local.
Senhorios podem servir sair avisos aos inquilinos por aderência ou gravando-os a porta da frente do inquilino ou realmente entregando o aviso para o inquilino. Alguns estados exigem o proprietário para enviar a notificação de denúncia aviso para o inquilino via correio normal ou certificado. As leis estaduais são mais particular sobre a serviço de uma ordem de despejo: Em muitos lugares, a apenas um deputado ou servidor processo especial xerife pode servir a um inquilino com documentos judiciais de despejo.
Muitos um caso de despejo é jogado fora do tribunal porque um proprietário não conseguiu enviar as próprias sair avisos ao seu inquilino. Senhorios deve falar com um advogado sobre métodos adequados de serviço e receber notificações de terminação clichê para uso em seus negócios senhorio.
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