Sobre ordens de despejo e cartas de advertência para os inquilinos

Um proprietário pode enviar cartas de advertência para informar os inquilinos quando eles estão quebrando a cláusula de contrato de arrendamento, estão por trás no aluguel ou estão causando um problema. Um proprietário envia cartas de aviso para tentar conseguir um inquilino para modificar seu comportamento ou corrigir um problema antes de ir a tribunal. A carta de advertência podem ser acompanhados por um aviso de rescisão do contrato de locação, se o inquilino não corrigir o problema. cartas de advertência não são legalmente obrigados antes de um proprietário envia o inquilino um aviso de rescisão.

Um aviso de despejo pode ser um dos dois tipos. Um aviso de rescisão ou aviso para sair às vezes é chamado um aviso de despejo, uma vez que dissolve o contrato de arrendamento entre o proprietário eo inquilino. Este aviso é servido antes do senhorio vai para tribunal para arquivar para uma ordem de despejo. Um aviso de despejo real é servido por um xerife após um caso de despejo vai para tribunal. Este aviso tem vários nomes diferentes, dependendo do processo judicial, tais como mandado de posse ou mandado de restituição. O aviso de despejo que o xerife oferece informa o inquilino ele será fisicamente expulsos da propriedade, se ele não sair.

cartas de advertência são um meio informal de resolver uma situação antes de o senhorio leva um inquilino para o tribunal, para que as leis não têm requisitos específicos de informação sobre estes tipos de avisos. O aviso de rescisão não é uma forma legal, mas precisa de várias peças de informação para ser juridicamente válida em tribunal despejo, se o processo vai tão longe. Um aviso de rescisão típico inclui o proprietário do nome e endereço, endereço da unidade de aluguer e nome do inquilino, o motivo da rescisão, a data em que a notificação foi servido, a data em que o contrato de arrendamento termina, a solução para o problema e assinatura do proprietário.

O mandado de despejo formal é concedido através do tribunal, se um inquilino não sair depois de um julgamento de despejo é concedido. O mandado é enviado para o xerife ou policial, que é concedida autoridade temporária para despejar o inquilino da unidade de locação.

Cada estado tem suas próprias leis locador e locatário, por isso as causas de despejo variam de estado para estado. Os três despejo faz com que a maioria dos estados permitem que são despejo por falta de pagamento de aluguel, despejo para a atividade ilegal e despejo para quebrar uma cláusula de arrendamento. Quebrando o contrato de arrendamento inclui trazendo inquilinos não autorizadas, permitindo que animais de estimação em uma propriedade não-animais de estimação ou deixar de respeitar as regras de aluguer estabelecidas no contrato de locação. Com exceção dos contratos de arrendamento de curto prazo, tais como mês a mês ou locações semana-a-semana, a maioria dos estados exigem uma causa para terminar um contrato de arrendamento de comprimento fixo antes do fim do prazo.

O aviso de rescisão dá um inquilino em qualquer lugar de três a 90 dias para remediar a situação ou sair. O período específico de tempo dado depende da razão para a terminação, com terminação para a actividade não pagamento ou ilegal execução muito mais curto do que o despejo para ignorar um período de arrendamento. O tribunal decide sobre a duração aviso para um aviso de despejo físico, como o inquilino pode ter circunstâncias atenuantes que justificam outro mais do que o tempo normal para sair.

cartas de advertência salvar o proprietário o custo de trazer um inquilino para o tribunal e pagar honorários advocatícios e taxas de marketing envolvidos em encontrar um outro inquilino. Um aviso de rescisão também permite que o proprietário para evitar ir a tribunal para despejo desde que o inquilino deixa a casa. Um mandado beneficia o proprietário, porque ele não tem que esperar para o inquilino a sair por conta própria depois de um julgamento de despejo. Reduzir o tempo de espera permite que o proprietário para preparar a unidade de locação para o próximo inquilino.