O que é uma taxa de avaliação para comprar uma casa?

Antes de avaliações tornando-se parte do processo de compra de casa, vendedores de casa poderia colocar o valor que eles queriam em uma propriedade com base na sua própria avaliação do que eles pensavam que sua casa valeu a pena. Não houve prestação de contas para os preços, diferente de vendedores de casa tentando buscar o melhor preço possível para a sua propriedade e maximizar seus lucros. Os altos preços domésticos se tornou banal. No entanto, à medida que mais e mais casas foram calote em hipotecas e enfrentando encerramento, os bancos estavam perdendo mais e mais dinheiro em casas que foram financiados por mais do que aquilo que eles valiam. Neste ponto, o processo de avaliação se tornou importante no processo casa-financiamento para proteger os interesses dos bancos e compradores de casa, o que também cria estabilidade em um mercado para baixo.

As avaliações são mais uma arte do que uma ciência. A avaliação é composta de vários elementos: propriedades comparáveis ​​na área imediata que estão actualmente à venda, propriedades comparáveis ​​na área imediata que tenham vendido nos últimos três a seis meses, e quaisquer melhorias notáveis ​​para uma propriedade que está sendo avaliado que gostaria de acrescentar ou diminui o seu valor. O elemento mais importante entre estes são propriedades que foram vendidos em uma área próxima ao longo dos últimos três a seis meses, pois isso determina o valor de mercado em uma propriedade, ou o que o público comprador está disposto a pagar para viver em uma determinada área. O valor de uma propriedade mercado é o fator determinante do que uma casa é realmente valha a pena.

A função de uma avaliação é verificar fatores sobre a propriedade em relação às melhorias e metragem quadrada. De lá, o avaliador irá pesquisar propriedades mais semelhantes à propriedade assunto que está sendo avaliado em relação à metragem quadrada e melhorias. Valores das propriedades são avaliados com um preço base por pé quadrado, por isso é importante estas medições sejam precisas e atualizadas a fim de obter uma avaliação precisa. Se uma casa avaliar por menos do que um comprador está se oferecendo para pagar por isso, o comprador não é obrigado a comprar a casa a menos que o vendedor deixa cair o preço da casa, ou a menos que o comprador está disposto a frente a diferença da avaliação e preço de venda em dinheiro no fechamento.

taxas de avaliação variam de acordo com o tamanho eo preço de um imóvel. A taxa de avaliação típico é cerca de US $ 350 a US $ 500, que pode ser pago no fechamento ou antes do fechamento, dependendo dos requisitos credor. Esta taxa é normalmente pago pelo comprador de uma propriedade como condição para a aprovação do seu credor, a fim de obter um empréstimo casa.

Muitos compradores home acreditam que ter uma avaliação voltar para menos do que eles se ofereceram para pagar a casa vai garantir-lhes um preço de venda inferior ao forçar o vendedor a baixar o preço da propriedade para satisfazer os termos da avaliação. No entanto, os vendedores não são obrigados a reduzir o preço de venda nessa situação, assim como o comprador não tem a obrigação de comprar a propriedade, se a avaliação for menor. Mais comumente, nesta situação, uma nova avaliação será ordenada pelo vendedor, neste caso, o valor da propriedade, normalmente acabam sendo mais perto do que eles estão pedindo um preço de venda. Se isso não acontecer, eo vendedor se recusa a reduzir o preço de venda, o comprador pode pagar a diferença do preço de avaliação e vendas em dinheiro, ou a pé da casa.