Meus Senhorios Recuse-se a consertar um vazamento

Seu contrato de arrendamento ou contrato de locação pode ser uma página longa ou 30, mas ele provavelmente irá incluir disposições relativas à condição da unidade, e quem deve fazer reparos. Mesmo se a locação não, os padrões de habitabilidade do seu estado requer o seu senhorio para manter seu apartamento para um determinado padrão. Normalmente, os proprietários devem manter sua residência estruturalmente sólida e livre de pragas. A unidade deve também ter água quente e fria, e ser livre de defeitos no material. Se um vazamento é suficiente para cair dentro das leis de habitabilidade dependerá das circunstâncias. Uma torneira pingando ou correr banheiro é improvável para se qualificar, e um proprietário não será responsável pela reparação a menos que seja uma condição do contrato de arrendamento. No entanto, se o vazamento põe em risco a sua saúde ou segurança, provavelmente cai sob padrões de habitação. O proprietário não é obrigado a reparar vazamentos que você causou.

Seu primeiro passo é escrever o seu senhorio e solicitar o reparo. Você pode fazer isso se o reparo é uma violação padrão de habitação ou não, e se o seu senhorio é legalmente responsável para o reparo ou não. Mantenha a sua carta metódico e dar o seu proprietário uma oportunidade razoável para corrigir o problema, que deve ser menor do que o tempo mínimo especificado por lei estadual. Continuar a pagar o aluguel. Se o proprietário não age em sua notificação, você terá de considerar outras ações, e alguns deles pode não estar disponível se você estiver atrás com seus pagamentos de aluguel ou estão em violação de uma cláusula do arrendamento.

Se o proprietário não responder à sua carta, contacte as autoridades locais. Um inspector irá investigar o problema e se o vazamento é considerado uma violação do Código, dar ao senhorio um período de tempo, geralmente 30 a 60 dias, para realizar o reparo. Se o proprietário não o fizer, ele poderia enfrentar multas e outras penalidades.

As leis estaduais e habitabilidade da cidade especificar os remédios disponíveis se o seu senhorio não consegue reparar danos qualificação. Estes incluem: reter o de rendas resolver o problema sozinho e dedução dos custos do aluguel comumente conhecido como reparação e deduzir) - que se deslocam para fora sem penalty- ou processando o proprietário para a diferença entre a renda que você está pagando eo valor do defeito instalações. Essas ações não deve ser tomada de ânimo leve. Se você reter alugar seu senhorio poderia processá-lo por isso e tentar despejá-lo. Se um juiz decide que você agiu de forma inadequada na retenção de aluguel, você pode ser despejado e as rendas em atraso vai ter ferido seu registro de crédito. Você também deve considerar o efeito a sua acção terá sobre o seu relacionamento com o seu senhorio. Muitos estados proíbem o seu senhorio de retaliar se seu inquilino leva ação de execução contra ele, seja por elevar a renda ou que encerra o arrendamento. Alguns estados não.