Quando é que um Lease ser anulada pela Lei?

Arrendamentos são uma forma única de contrato. Como tal, muitas das mesmas regras aplicáveis ​​aos contratos e como os contratos podem ser anulados são ilegalidade applicable- das disposições de arrendamento pode render um vazio arrendamento. Os Estados têm estatutos específicos que tratam de arrendamentos. Embora as leis variam, dependendo se um contrato de arrendamento é comercial ou residencial, regras básicas landlord-tenant aplicar.

Em cada estado, os proprietários são obrigados por lei a manter os edifícios seguro para inquilinos e para cumprir com os códigos de construção locais. Senhorios devem fornecer unidades de aluguel habitáveis, garantindo água corrente, calor e lixo pick-up-isso é chamado de um mandado de habitabilidade. A maioria das jurisdições exigem proprietários a intempéries as instalações e manter as áreas comuns limpo e seguro. Se um contrato de locação tem uma cláusula que supostamente dispensar o dever do proprietário para fornecer instalações habitáveis, é nulo por lei.

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Senhorios não pode incluir renúncias de processos judiciais ou de isenção de responsabilidade em contratos de arrendamento. Por exemplo, se uma cláusula em um contrato de arrendamento afirma que o senhorio não pode ser processado sob quaisquer circunstâncias, a cláusula é ilegal e pode ser anulada por um tribunal. Além disso, se um proprietário insere uma cláusula afirmando que ele não tem qualquer responsabilidade por danos à propriedade ou pessoa pessoal de um inquilino, a cláusula é nula por lei.

Senhorios devem obedecer a certas leis federais ao lidar com os inquilinos. estatutos federais, como a Lei dos Direitos Civis e da Lei de Defesa do Consumidor, devem ser respeitadas, independentemente da jurisdição. Por exemplo, se um contrato de arrendamento afirma que o senhorio pode discriminar com base na raça, sexo, filiação religiosa ou origem étnica, é ilegal e, portanto, nula.

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Se uma locação inteira é declarada nula depende do tribunal. Tribunais olhar para a totalidade das circunstâncias para decidir se uma locação inteira falhar por uma cláusula ilegal. Por exemplo, se um proprietário inclui uma renúncia de habitabilidade em um contrato de arrendamento, mas está em conformidade com as regras de habitabilidade de seu estado, um tribunal pode simplesmente atacar a cláusula ilegal em vez de anular a totalidade da locação.