Posso processar em Juizado de Pequenas Causas de aluguel não pago?

Se o inquilino não pagar o aluguel, você pode reter parte ou a totalidade do seu depósito de segurança e adicionar quaisquer taxas atrasadas não pagas, tarifas de serviços e outros encargos, conforme descrito no contrato de locação. Se o valor do depósito é insuficiente para cobrir o aluguel não pago, você pode ser capaz de processar o inquilino para a quantidade restante de aluguel não pago no juizado de pequenas causas. Antes de apresentar uma reclamação com o juizado de pequenas causas, você pode ter que primeiro procura o inquilino para pagar o saldo por escrito. Se ele não responder, você pode tomar medidas legais.

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O tipo de locação que você tem com o inquilino afeta o seu caso. Se a locação é mês a mês, você pode processar para o saldo do aluguel, se o inquilino fornece aviso insuficiente antes de sair. Por exemplo, se o período de aviso prévio é de 30 dias eo inquilino fornece aviso no dia 20 do mês, o contrato de arrendamento só termina no dia 20 do próximo mês. Se o inquilino permanece no imóvel após o contrato de arrendamento termina, você pode deduzir resquício aluguel para cada dia extra.

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Se um inquilino sai antes de um contrato de prazo fixo termina, você pode ser capaz de processá-lo por quebra de contrato de arrendamento. Isso significa que você pode ser capaz de obter a quantidade aluguel restante para o resto do prazo da locação, menos qualquer parte do montante que você pode razoavelmente recuperar por alugar o imóvel para um novo inquilino. Você também pode processar por despesas de publicidade que você gasta para encontrar um novo inquilino e encargos para reparos e limpeza.

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Cada estado tem um limite para a quantidade que você pode reivindicar no juizado de pequenas causas. Se o saldo do aluguel não pago ultrapasse esse valor, você pode se beneficiar de redução da quantidade para evitar ter que pagar a despesa de ir a um tribunal formal. Antes de apresentar a sua reivindicação, você precisa encontrar o novo endereço do inquilino para enviar documentos legais. Se você não souber este endereço, você pode encontrá-lo mediante a apresentação de um formulário skip-traço na estação de correios.