Leis locador e locatário em Michigan

Michigan relações senhorios e inquilinos são rigidamente regulados através do Ato Público 348, de 1972, que descreve as responsabilidades de ambos os lados. Os senhorios devem manter as propriedades em um estado razoável de conservação e cumprir todos os códigos de habitação. Inquilinos são esperados para pagar aluguel em dia e notificar os proprietários imediatamente de quaisquer problemas. O não cumprimento dessas disposições básicas podem desencadear despejo ou juizado de pequenas causas processo, dependendo se a denúncia origina o senhorio ou o inquilino, respectivamente.

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lei de Michigan exige proprietários de manter todas as propriedades de aluguel e áreas comuns próprios para uso inquilino e na reparação razoável durante o período de locação. A lei não define "reparação razoável", que muitas vezes é decidido por um juiz ou júri, de acordo com a publicação da legislatura Michigan, "senhorios e inquilinos: Um Guia Prático". No entanto, o senso comum pode resolver a maioria dos problemas. Por exemplo, um aquecedor de água com defeito é mais propensos a cair sob o padrão do que peeling papel, diz o guia.

Os inquilinos são geralmente esperado para pagar o aluguel no tempo, manter as propriedades em condições de segurança e sanitárias e notificar o senhorio imediatamente de problemas de manutenção. Senhorios devem ser dado um período de tempo razoável para corrigir o problema. Se nada acontecer, os inquilinos podem reter parte de sua renda, mas deve notificar o senhorio por carta registrada. Os inquilinos devem deixar imóveis para alugar em bom estado, com desgaste razoável exceção.

lei Michigan permite que os proprietários de recolher um depósito de aluguel até 1,5 meses, o que eles podem segurar para cobrir os custos dos danos ou pagar aluguel e contas de serviços públicos de segurança. O locador deve devolver a porção não utilizada do que o depósito no prazo de 30 dias de um inquilino se movendo para fora. De um modo geral, não há nenhuma obrigação para com o depósito de segurança para cobrir o aluguel do último mês.

tribunal de pequenas causas é o principal local para perseguir reclamações contra empresas. residentes de Michigan pode processar por até US $ 1.750 em tribunais distritais locais. Nenhum advogado é necessária. Um juiz simplesmente ouve os dois lados e toma uma decisão. honorários totais de arquivamento variar, dependendo da necessidade de serviços adicionais. Se a sentença for ignorada, o tribunal pode impor um mandado de penhora permitindo apreensão de salários e contas bancárias para satisfazer o pedido.

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Senhorios só pode expulsar por ordem judicial e não pode mudar fechaduras ou cortar utilitários para realizar seu objetivo. Despejos pode prosseguir por violação de contrato, criação de perigos para a saúde, danos materiais ou falta de pagamento de aluguel. Os inquilinos podem reclamar retaliação como uma defesa se pode mostrar falha por parte do senhorio para fazer os reparos necessários, ou que o processo de despejo foi iniciada após o inquilino tomou ações para fazer valer os direitos legais.