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meios de transporte imobiliários são importantes transações que podem devastar alguém economicamente se dar errado. Por esta razão, a lei reconhece dois tipos de ações (documentos que transmitem o direito de propriedade sobre um terreno particular): ações especiais e gerais de garantia. Cada ação contém certas promessas ou convênios para um beneficiário de terra.

Há seis convênios ou acordos que uma ação geral de garantia contém. O primeiro pacto é aquele que garante o concedente tem o interesse terra que ele diz está sendo transmitido. O segundo pacto é aquele que garante que o concedente tem a autoridade para transmitir a propriedade para o beneficiário. O terceiro concerto garante que a terra está sendo transmitida não tem impedimentos tais como hipotecas, impostos não pagos, etc. A quarta garantias aliança que ninguém mais vai perturbar a apreciação do beneficiário da terra. O quinto aliança garante que o concedente vai defender o interesse do beneficiário na terra contra qualquer outra pessoa que pode ter uma reivindicação legítima de propriedade sobre essa terra. E o sexto aliança garante que o concedente vai fazer o que for necessário para garantir que o beneficiário é dado o poder concedente pretendia transmitir-lhe.

Os convênios gerais de garantia não são violados ou quebrado ao mesmo tempo. Alguns são quebrados quando a terra é transmitida ao bolseiro. Os três primeiros convênios que garantem que o concedente tem o interesse na terra que ele está transmitindo, tem autoridade para transmitir esse interesse e não tem impedimentos, são todos quebrados no momento da terra é transmitida. As cláusulas restantes são quebrados após a terra é transportado para o adquirente. Por exemplo, a aliança que garante que ninguém mais vai perturbar a apreciação do beneficiário da terra é quebrada quando após o adquirente obtém a terra alguém constrói uma fábrica próxima a essa terra e emite poluição sobre ela, evitando assim que o beneficiário de viver na nova terra .

Se houver beneficiários sucessivos, os estados estão divididos quanto à medida de compensação do último beneficiário pode obter. Por exemplo, suponha que M concede uma garantia geral para N. Então N concede a outra tal garantia para O. O descobre que o terreno tem uma hipoteca sobre ele que estava presente quando M concedeu a terra para N. O deseja processar por violação da garantia. Qual partido ele pode processar e para que quantidade? Em muitos estados, ó seria capaz de processar N e M e ser capaz de obter a compensação que ele pagou N ou a compensação que N obtido de M. Em outros estados, ó só pode processar N e obter a compensação que ele pagou N.

A garantia especial é diferente de uma ação geral de garantia. A garantia especial tipicamente tem apenas dois convênios ou acordos em oposição a seis para a ação geral de garantia. Normalmente, estes incluem as promessas que o concedente não transmitiu a terra ou qualquer interesse na terra de ninguém e que a propriedade não tem impedimentos feitas pelo concedente.

Há duas outras obras que não são ações especiais ou gerais de garantia. Eles são chamados de “preclusão por escritura” e “atos quitclaim." Eles normalmente lidar com o que acontece se alguém transmite terra que ele nunca foi e, em seguida, obtém que a terra após o transporte.