Os requisitos GAAP para locações de aluguer

Princípios Contábeis Geralmente Aceitos (GAAP) estabelecem os requisitos para contabilização de concessões de aluguer. Uma empresa incorre num passivo locação financeira quando se aluga o espaço e entra em um contrato de arrendamento. A empresa também pode fazer melhorias de capital para um tempo imóvel no contrato de arrendamento. questões contábeis relativas a contratos de locação de aluguer giram em torno de como reconhecer despesa de aluguel e como contabilizar quaisquer melhorias a empresa faz a propriedade arrendada.

O arrendatário que faz benfeitorias para um contas propriedade arrendada para essa despesa por escrever uma parte dele a cada ano. Contadores chamam isso de amortização. requisitos GAAP para contratos de arrendamento de aluguer chamar para as empresas a escrever as suas despesas de melhoria de arrendamento sobre a vida das melhorias ou ao longo do prazo da locação, o que for menor. Uma empresa não deve espalhar a sua despesa melhoria arrendamento durante um período mais longo, no pressuposto de que ele vai renovar seu contrato, a menos que seja razoavelmente certo de que ele será estender o contrato de arrendamento.

Se uma empresa faz quaisquer melhorias para a propriedade arrendada durante uma locação financeira, ele deve seguir o princípio de GAAP correspondente na contabilidade. Isso significa que ele deve contabilizar as despesas de melhoria de arrendamento sobre o mesmo período que faz os pagamentos de aluguel. Se a empresa tem um acordo de renovação de contrato, ele deve espalhar-se as despesas de melhoria arrendadas ao longo período de renovação do contrato de arrendamento também. (Ver referência 1)

Contabilização de arrendamentos de aluguer pode proporcionar uma oportunidade para uma empresa para usar o tratamento off-balance-sheet. Isto significa que a empresa não precisa de divulgar uma grande quantidade de informação relacionada com a responsabilidade de locação para seus investidores. Isso também faz suas finanças olhar melhor. Há um movimento em direção reunindo Estados Unidos e os padrões internacionais de contabilidade. Esta é susceptível de provocar alterações na contabilização de concessões de aluguer.