O que acontece se um co-proprietário não vai vender a casa?
É possível que duas ou mais pessoas para ambos têm uma participação acionária na mesma propriedade - na verdade, isso é comum entre os casais. Quando os relacionamentos pessoais quebrar, é possível que um proprietário vai querer vender a casa, enquanto o outro não. O que acontece neste caso depende do tipo específico de propriedade. Estes tipos usam o termo "inquilino", mas isso se refere aos proprietários em vez de locatários.
Conteúdo
- Locação conjunta
- Vídeo: veículo vendido e não transferido pelo comprador. o que fazer?
- Arrendamento em comum
- Arrendamento pelo conjunto
- Vídeo: não devolva seu carro,lute por ele!! vá à justiça,faça como eu.
- Vídeo: celso russomanno tira dúvidas sobre conta em banco e cartão de crédito
- Aspectos práticos e legalidades
- Vídeo: o meu pai faleceu e deixou uma casa, minha mãe ainda é viva... advogado ao vivo
Locação conjunta
Vídeo: Veículo vendido e não transferido pelo comprador. O que fazer?
locação comum é a forma mais comum de propriedade múltipla. Isso significa que ambos ou todos os inquilinos possuir uma fração ideal - isto é, ambos têm plenos direitos para usar e possuir toda a propriedade, em vez de cada possuir uma parte física.
Onde ambos ou todos os inquilinos concordam em vender a casa, o produto deve ser dividido igualmente. Um inquilino não pode vender a própria casa sem a permissão dos outros. No entanto, ele pode vender o seu interesse na propriedade a terceiros sem permissão, sujeito a qualquer acordo formal escrito o inquilino conjunta feita. Quando isso acontece, a locação conjunta termina automaticamente e torna-se um contrato de arrendamento em comum.
Arrendamento em comum
Um arrendamento em comum é semelhante a uma locação comum, mas não há restrições sobre a capacidade de um inquilino para vender sua participação acionária. Um arrendamento em comum pode ser criado no momento da compra, por uma ação ou vontade. Na ausência de tal acordo, o contrato de arrendamento é normalmente automaticamente uma locação comum a menos e até uma parte vende seu interesse.
Arrendamento pelo conjunto
Vídeo: Não devolva seu carro,lute por ele!! Vá à justiça,faça como eu.
Vídeo: Celso Russomanno tira dúvidas sobre conta em banco e cartão de crédito
Esta é uma forma especial de propriedade disponível apenas para casais. Em muitos estados, existe automaticamente quando um casal comprar um imóvel em conjunto a menos que especificamente assinar um acordo em contrário. Sob contrato de arrendamento pela totalidade, nenhum dos cônjuges pode vender o seu interesse, sem o consentimento do outro cônjuge.
Aspectos práticos e legalidades
Vídeo: O meu pai faleceu e deixou uma casa, minha mãe ainda é viva... Advogado Ao Vivo
Mesmo quando um inquilino tem o direito de vender o seu interesse em uma propriedade sem o acordo dos outros inquilinos, pode haver conseqüências práticas. Mais notavelmente, o inquilino partida provavelmente permanecerá responsável por sua parte de qualquer hipoteca conjunta. Em alguns casos, o credor hipotecário pode até mesmo ser capaz de barrar a venda da participação na propriedade, a menos que o inquilino restante está disposto e capaz de assumir toda a hipoteca.
As regras precisas sobre propriedade múltipla de propriedade pode variar de estado por estado. Os proprietários devem ter aconselhamento profissional antes de tomar decisões importantes.
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