Leis de despejo em DC

Um proprietário pode procurar a despejar um inquilino por falta de pagamento de aluguel, violar um contrato de arrendamento, violando o código de habitação local ou venda de drogas a partir da propriedade. O locador também pode procurar o despejo, a fim de vender, substancialmente renovar, mudar para ou não parar de alugar o imóvel.

Para outros fins que não o pagamento de aluguel ou venda de drogas casos, o locador deve emitir um aviso seja exigindo o inquilino corrigir uma ação, desocupar o local ou simplesmente exigir a desocupar inquilino, dependendo da situação.

Por falta de pagamento da renda, o senhorio não tem sempre a fornecer um aviso, embora dando 30 dias de antecedência pode fazer o processo de despejo mais fácil no tribunal.

Nos casos do inquilino infringir o contrato de arrendamento ou cometer um ato ilegal, o senhorio deve dar 30 dias de antecedência.

Se o proprietário quer tomar posse da propriedade para viver nele próprio ou para vender a propriedade, o período de aviso prévio é de 90 dias. O locador deve também dar o inquilino preferência ao vender um imóvel.

Se o proprietário deseja realizar reformas que fariam a propriedade inseguro para viver em durante o processo de renovação, o período de aviso prévio é de 120 dias. O inquilino deve ser oferecida a oportunidade de voltar uma vez as reformas estão completas.

Se o proprietário deseja demolir o imóvel, o período de aviso prévio é de 180 dias.

Legalmente um aviso deve ser escrito em Espanhol e Inglês, mas o tribunal pode ainda manter um aviso escrito em apenas Inglês, entregue a um alto-falante Inglês.

Uma vez que um proprietário tenha emitido o aviso, ele pode arquivar ação no Tribunal Senhorios e Inquilinos. Isso traz um caso audição, geralmente dentro de três a quatro semanas, em que o inquilino pode fazer uma contra-reivindicação, por exemplo, se o não pagamento de aluguel é um protesto contra a não realização de reparos necessários. O tribunal pode rejeitar o caso, emitir um julgamento contra o inquilino ou supervisionar um acordo para pagamento de aluguel atrasado.

No caso de um inquilino sendo suspeito de vender drogas, o proprietário deve seguir o procedimento de despejo padrão. No entanto, o proprietário pode informar o funcionário que ele está trazendo um caso de "paraíso das drogas". Isto significa que o caso seja ouvido dentro de duas semanas.

Para forçar uma ordem de despejo, o proprietário deve primeiro ter um julgamento em seu favor. Se houver um padrão (isto é, o inquilino deixou de aparecer no senhorio e inquilino caso audição), o locador deve converter isso em um julgamento. Isto é feito através do pagamento de US $ 100 para apresentar um "Soldado e Marinheiros depoimento," que é simplesmente uma declaração de que o inquilino não está cumprindo com os militares.

Uma vez que o senhorio tem o julgamento, ela deve esperar 48 horas e, em seguida, apresentar um mandado de restituição. Isso cria a ordem formal de despejo e dá direito ao serviço US Marshals para despejar o inquilino.