O que acontece quando um despejo Aviso de 30 dias está acima?

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O proprietário não precisa apresentar imediatamente o despejo em tribunal uma vez que o período de aviso prévio de 30 dias expirou, mas que normalmente é o que acontece. Um servidor de processo, xerife ou policial serve o inquilino com a convocação de audição para que ela saiba quando ela precisa ir a tribunal. A convocação também tem uma cópia da denúncia de despejo, então ela sabe exatamente o motivo de despejo o senhorio está a seguir.

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A audiência é normalmente programada dentro de 30 dias após a apresentação queixa inicial. Se o inquilino sai antes de ocorrer a audiência, ele pode obter o despejo demitido devido a não viver na casa. Ele pode trazer provas e testemunhas, se ele sente que o proprietário está expulsando-o por uma razão ilegal, tais como discriminação. Se este é um despejo não pagamento, o proprietário quase sempre ganha, a menos que o inquilino está em um estado que permite alugar redução devido a reparos ou de assédio.

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Se o tribunal decidir contra o inquilino, que especifica o número de dias que o inquilino tem de se mover para fora da casa. Ela pode recorrer da decisão ou pedir ao tribunal de mais tempo para se mover. O tribunal normalmente não permite tempo adicional, exceto em circunstâncias excepcionais.

Se o inquilino não sair de casa dentro do prazo estipulado pelo tribunal, o senhorio pode arquivar para a ordem de despejo físico. Esta ordem permite que o policial ou o xerife para vir para a casa e remover o inquilino e seus bens.