Direitos dos Lojistas em Ohio

lei de Ohio concede um direito inquilino sobre a condição de sua casa, a necessidade de reparos, e privacidade. A Ohio State Bar diz que não importa o que está escrito no contrato de locação do arrendamento não pode substituir os seus direitos legais

O bar diz que um inquilino tem o direito de saber quem ele aluga a partir de. O contrato de arrendamento deve incluir o nome e endereço do proprietário, e do agente do proprietário, se ele emprega um. Um proprietário do imóvel out-of-state deve ter um agente Ohio para lidar com seus assuntos. Se a locação é oral, você tem o direito de obter as informações por escrito quando você começa a alugar.

O seu senhorio normalmente não pode bater em sua porta e exigir que você deixá-la entrar. Em situações não-emergenciais, você tem direito a 24 horas de antecedência. O senhorio só pode insistir em acesso se ela tem uma razão válida, como fazer reparos.

Se há um problema na locação que precisa de conserto, você tem o direito de reparação dentro de 30 dias. O relógio começa a contar assim que você notificar o proprietário por escrito. Se o problema afeta sua saúde ou segurança, você tem direito a uma resposta mais rápida. Se a situação é uma emergência, o locador deve agir imediatamente.

Você tem o direito de todos os reparos necessários para manter o aluguel habitável. Isto incluis trabalhando poder, canalização, aquecimento, ar condicionado, banheiros, e quaisquer aparelhos o proprietário fornece, mas não se limita a esses itens.

Alguns estados dão inquilinos o direito de fazer reparações, em seguida, tomar o dinheiro do aluguel. Ohio não. Ohio Serviços Jurídicos diz que mesmo se o proprietário pede-lhe para fazer ou pagar por reparos, você não pode subtrair o custo do aluguel sem um acordo escrito. Se você deduzir o custo sem um acordo, o senhorio pode despejá-lo por falta de pagamento do aluguel.

O que você pode fazer é escrow o aluguel, depositar pagamentos com o funcionário do tribunal até que os reparos são feitos. O Bar diz que você tem que seguir regras Ohio para fazer isso sem arriscar despejo:

• Você deve ser atual no aluguel.
• Você paga em caução no mesmo dia que você normalmente pagar seu aluguel.
• Você deve dar o proprietário de 30 dias aviso prévio por escrito, incluindo uma explicação clara de por que você está usando escrow. Se o problema é um reparo de emergência - por exemplo, se é inverno e você não tem calor - que é uma exceção.

Se o proprietário dá-lhe um aviso por escrito quando você se move em que ela possui três ou menos unidades de aluguel, escrow não é permitido.

Quando você aluga, você tem o direito de reclamar ao proprietário sobre os problemas. Você também tem o direito de reclamar a funcionários de código de saúde ou de construção ou para formar um grupo de negociação com outros inquilinos. O senhorio não pode despejá-lo ou aumentar a sua renda como punição por exercer os seus direitos.

lei de Ohio não limita o montante da caução seu senhorio pode cobrar. Se ele mantém o depósito por mais de metade de um ano, no entanto, você tem direito a juros sobre qualquer parte do depósito maior do que um mês de renda.

Depois de sair, devolver as chaves e fornecer um endereço de encaminhamento, você tem direito a um reembolso no prazo de 30 dias. O senhorio pode tirar dinheiro de aluguel não pago ou danos no apartamento, mas ele tem que enviar-lhe um recibo discriminado. Você pode abrir um processo para recolher o seu dinheiro se o proprietário não seguir a lei.

Se o proprietário quer despejá-lo, ele tem que ir ao tribunal, e não simplesmente mudar as fechaduras ou jogar seus pertences na rua. Você tem o direito de ficar parado, mesmo se o proprietário lhe diz para ir - é apenas quando um tribunal ordens que você tem que sair.

Se você quebrou um termo no contrato de arrendamento ou você está atrasado sobre a renda, o senhorio deve dar-lhe uma notificação por escrito exigir que você corrigir o problema ou se mover para fora. Por falta de pagamento de aluguel, o prazo é de três dias. Para a maioria das outras questões, tais como uma violação dos termos do arrendamento, você tem 30 dias. Quando a audiência tem lugar, você tem o direito de aparecer e apresentar argumentos para negar o senhorio o despejo - por exemplo, um recibo mostrando que você pagou o aluguel em dia.