Um inquilino tem o direito de desfrutar de sua casa enquanto ele segue os termos listados no contrato de arrendamento. No entanto, se o inquilino quebra o contrato de arrendamento por não seguir esses termos, o proprietário tem o direito de despejar o inquilino. Cada estado define suas próprias leis para os despejos. A maioria das leis, no entanto, seguir as práticas comuns que garantam inquilinos não são injustamente expulsas de suas casas de aluguer.
Um senhorio pode despejar um inquilino se o inquilino viola os termos do contrato de locação. Normalmente, um inquilino viola o contrato de arrendamento por não pagar o aluguel mensal no tempo. Um senhorio pode, no entanto, despejar um inquilino que viole qualquer regra listada no contrato de locação, tais como ter convidados por um longo período de tempo ou continuamente perturbando outros inquilinos. Os inquilinos que não se movem no final do prazo da locação também estão em violação do contrato de arrendamento e pode enfrentar despejo.
Cada estado define as regras um locador deve seguir a fim de despejar um inquilino. Muitos estados exigem que o proprietário dar ao inquilino uma advertência por escrito antes de apresentar uma ordem de despejo. Por exemplo, de acordo com a Escola de Direito da Universidade de Southern Illinois, um proprietário em Illinois deve dar qualquer inquilino que não consegue pagar o aluguel de uma advertência por escrito cinco dias antes que ele pode despejar o inquilino. Após o período de aviso expirar, o senhorio pode apresentar um despejo em um tribunal local. O tribunal irá definir uma data para a audiência e tanto o proprietário eo arrendatário pode invocar os casos antes de um despejo real pode ocorrer.
A maioria dos estados não permitem o proprietário para tentar despejar o inquilino si mesmo. Isto significa que um senhorio não pode mudar as fechaduras em um imóvel alugado, remover portas ou entradas do bloco para evitar que o inquilino de reentrar na propriedade. O senhorio não pode tentar forçar a inquilino por desligar a água, gás ou electricidade à unidade de locação. Além disso, o senhorio não pode entrar na propriedade e remover os pertences do inquilino antes de uma audiência de expulsão. Se o senhorio viola essas leis, o inquilino pode processar por danos em tribunais de pequenas causas.
Mês para os inquilinos mês não tem um acordo formal de locação e pode deixar um imóvel alugado em qualquer momento desde que dar a devida notificação senhorio. O locador também pode terminar o acordo com o inquilino da mesma forma. Enquanto o proprietário fornece o inquilino com uma notificação por escrito com antecedência, o inquilino deve desocupar o imóvel, independentemente do motivo.
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