Como calcular Freehold Reversão

Valorizar o imóvel como se fosse totalmente detida por uma pessoa. Para fazer isso, encontrar um imóvel comparável e avaliar o seu potencial preço de venda, seja pesquisando Zillow ou outros sites de imobiliárias para listas de vendas de propriedades comparáveis ​​em sua área próxima. Alternativamente, um corretor de imóveis deve ser capaz de dar uma avaliação rápida. Suponha que este é o imobiliário "Valor final" (FV).

Identificar quando a reversão irá acumular. Se este é um contrato de arrendamento por um período determinado, ou seja, um número específico de anos, este é bastante simples. No entanto, quando é para a vida de um inquilino em exercício, tabelas de probabilidade de atuários precisam ser consultadas, em muito da mesma maneira como tabelas de seguro de vida são tabulados. Chegar a uma "Longevidade avaliado" (AL).

atribuir uma "Taxa de desconto" (DR) de ter em conta o risco, inflação, custo de captação, o envelhecimento do edifício, etc., para cada ano em que se estima que a propriedade plena não será alcançado (o Avaliada expectativa de vida). Com taxas de juro de baixa corrente, tal taxa pode ser tão baixa como 8 por cento.

Use Valor Presente Líquido, uma função estatística disponível na maioria dos softwares de planilha (NPV no Excel "calcula o valor presente líquido de um investimento, utilizando uma taxa de desconto e uma série de renda futura"). Utilize apenas um pagamento futuro, o Value- final adicionalmente fator na taxa de desconto (DR = r no Excel) eo Avaliada Lifespan (AL = n no Excel) para o valor final, para chegar a um valor de reversão atual. Alternativamente, usar outra técnica semelhante. A metodologia é simplista FV - [(1+ DR%) (para o poder de AL) x FV].