lei Arkansas tem algumas características significativas e não usuais. Uma diferença é que um proprietário pode acabar com um contrato de arrendamento a qualquer momento, sem motivo, mediante notificação. Outra diferença é que, assim como o processo civil, para forçar uma ordem de despejo, um proprietário em caso de aluguel não pago pode instigar um processo criminal que pode significar multas por um inquilino que se recusa a deixar a propriedade.
Ao contrário de muitos estados, Arkansas não exige que o proprietário para ter uma razão especial para despejar um inquilino. O senhorio pode em vez terminar uma locação simplesmente dando o aviso apropriado como indicado no contrato de locação. Com um acordo verbal, o senhorio deve dar aviso de um período de aluguer. Isto significa, por exemplo, que, se o inquilino paga mensalmente, o senhorio deve dar aviso prévio de um mês.
Um senhorio só pode despejar um inquilino sem dar o aviso de padrão para terminar o contrato de arrendamento em caso de falta de pagamento de aluguel ou uma violação do contrato de arrendamento. Com falta de pagamento de aluguel, o proprietário pode dar aviso que o locatário pagar o aluguel dentro de cinco dias ou tornar-se responsável por despejo. Com uma violação do contrato de locação que pode ser remediado, o senhorio pode dar aviso de que o inquilino sanar a violação dentro de 14 dias ou tornar-se responsável por despejo.
Uma vez que o inquilino se torna responsável por expulsão (seja porque o contrato de arrendamento tenha terminado ou o inquilino não cumpriu com aviso de aluguel não pago ou uma violação de arrendamento), o proprietário tem duas opções para forçar uma ordem de despejo.
Esta opção é um processo civil e pode ser usado em qualquer situação em que o inquilino é susceptível de despejo. O locador deve notificar que o inquilino tem três dias para deixar a propriedade. Depois disso, o senhorio pode apresentar uma queixa judicial que irá resultar em uma convocação para o inquilino. Se o inquilino não solicitar uma audição no prazo de cinco dias do recebimento da intimação ou se as regras de audição contra eles, o xerife tribunal pode forçar a despejar o inquilino.
Este é um processo criminoso e só pode ser utilizado em casos de aluguel não pago. O locador deve emitir um aviso específico dando ao inquilino 10 dias para deixar a propriedade. Após este 10 dias, o inquilino terá de enfrentar acusações de contravenção para permanecer na propriedade e pode ser multado em US $ 25 a cada dia até sair.
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