Direitos do Colorado State inquilino

Colorado lei protege os inquilinos de práticas senhorio injustas e irracionais em relação a depósitos de segurança, manutenção e despejos. A legislação estadual estabelece um piso básico de protecção para os inquilinos, mas condados e municípios podem decretar mais proteções rígidas a seu critério.

Senhorios em Colorado são livres para pedir tanto dinheiro quanto eles querem como um depósito de segurança para um imóvel alugado. A lei estadual exige proprietários para retornar depósitos aos ex-inquilinos dentro de um mês do término do contrato de arrendamento, a menos que o contrato de arrendamento especifique o contrário. Não importa o que o contrato diz, no entanto, o depósito deve ser devolvido no prazo de 60 dias. Se os inquilinos são obrigados a desocupar por causa das condições perigosas envolvendo o gás natural, o locador deve devolver o depósito no prazo de 72 horas, excluindo fins de semana e feriados. senhorios podem deduzir por pagar aluguel e contas de serviços públicos do depósito de segurança, além de o custo dos reparos.

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Colorado aprovou uma lei em 2008 que exige proprietários para manter a habitabilidade de suas propriedades alugadas. Propriedades com acesso elétrica ou esgoto inadequada e propriedades com problemas estruturais podem qualificar como "inabitável". Se assim for, os inquilinos podem exigir reparos de seus proprietários por escrito. Se o proprietário não consegue concluir os reparos, os inquilinos têm três opções: recebendo uma liminar judicial, que encerra o contrato de arrendamento, ou retenção aluguel. A lei é vaga sobre as circunstâncias específicas que justifiquem esses remédios e sobre o quanto aluguel inquilinos podem reter, de forma inquilinos devem consultar um advogado antes de fazer qualquer coisa que possa violar os termos de seus contratos.

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Colorado lei mandatos específicos períodos de aviso prévio para terminar contratos de arrendamento com base em quanto tempo o contrato está em vigor. Para as locações anuais, a antecedência mínima para ambos os inquilinos e senhorios é de 91 dias. Para as locações com duração de seis meses a um ano, 28 dias de aviso prévio é necessário. Para as locações com duração entre um e seis meses, apenas sete dias de antecedência é necessária. Se o contrato de arrendamento tem uma data de término especificado, no entanto, nenhuma notificação é necessária. O contrato de arrendamento termina na hora especificada, sem qualquer das partes tomar medidas.

O Colorado não tem nenhum estatutos específicos que regem quando e se os proprietários estão autorizados a entrar imóveis alugados. No entanto, os proprietários são autorizados a entrar suas propriedades em caso de uma emergência, como um cano estourado.

Se um proprietário quer despejar um inquilino no Colorado por falta de pagamento de aluguel, o primeiro passo é emitir um aviso de parar de encomendar o inquilino a desocupar o imóvel no prazo de três dias. Se o inquilino não sair, o senhorio pode arquivar para uma ordem de despejo em tribunal.

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Para outras violações de arrendamento, como manter um animal de estimação quando o contrato proíbe que, os proprietários ainda deve emitir um aviso de sair com um período de aviso prévio de três dias. Os inquilinos podem manter o contrato de arrendamento e evitar o despejo por remediar a violação dentro desse tempo. No entanto, violações repetidas são motivo para a rescisão imediata, sem a oportunidade de remediar.

O Colorado não permite proprietários para executar os despejos si ou para bloquear os inquilinos fora de suas propriedades sob quaisquer circunstâncias. Os inquilinos podem processar por danos se o seu senhorio bloqueia-los fora de suas casas. A única exceção a esta regra é se a placa do estado de ordens de saúde los para bloquear os inquilinos em conexão com a limpeza de um local ilegal de drogas.