Livrar-se de inquilino problemático não é tão simples como apenas pedindo-lhe para sair. Para despejar o inquilino que você precisa para dar-lhe aviso de suas intenções e uma chance de sair por conta própria antes de arquivar para uma ordem de despejo em tribunal. A quantidade de aviso exigido depende de leis estaduais e às vezes locais, bem como sobre os motivos de despejo.
Na maioria dos estados, a lei exige que você para notificar um inquilino de seus planos para pôr termo ou não renovar o seu contrato de arrendamento. O aviso deve geralmente ser por escrito e é muitas vezes conhecido como A parar aviso não é um documento oficial da corte “quit aviso prévio.”: Você escrevê-lo e servi-lo para o inquilino. Se o inquilino ignora o aviso de sair, você deve, em seguida, o arquivo para um despejo em seu tribunal local. Naquele tempo, você vai ter de arranjar para ter seu inquilino servido com uma convocação para a audiência de despejo.
leis senhorio-inquilino estaduais normalmente definir o tipo de parar de perceber que você deve usar. Se o inquilino está atrás no aluguel, você pode ter que dar-lhe um “pagar ou sair aviso” que lhe instrui para pagar o aluguel ou deixar o apartamento. Por outro lado, se o problema é uma violação de locação, tais como ter um animal de estimação não autorizada, você pode ter que dar o seu inquilino uma “cura ou sair aviso prévio,” informando-o de que ele deve se livrar do animal de estimação ou rescindir o seu contrato de arrendamento. Se o problema é o comportamento ilegal ou o seu inquilino tem repetidamente violado o contrato de arrendamento, a lei estadual pode permitir que você para servi-la com um “incondicional parar aviso prévio." Este tipo de aviso não dar ao inquilino quaisquer opções para permanecer em sua propriedade.
As leis estaduais determinam o comprimento de tempo que um inquilino tem de pagar aluguel, resolver um problema ou simplesmente sair depois de servir o aviso de sair. O inquilino pode ter várias semanas para corrigir um problema ou só têm 24 horas para desocupar a unidade de locação. O período de tempo prescrito a um aviso sair normalmente corresponde à severidade dos motivos de despejo.
Alguns proprietários acham que um pedido verbal ou escrita para deixar é suficiente para despejar um inquilino. Mas despejo é um processo legal que deve ser ordenada por um juiz. Você nunca deve tentar despejar um inquilino sem uma ordem judicial. Na maioria dos estados, é ilegal para que você tente forçar um inquilino por mudar as fechaduras, cortando utilitários ou removendo fisicamente o inquilino ou seus pertences da unidade de locação. Fazer qualquer uma dessas coisas pode resultar em ação legal, incluindo acusações criminais, contra você.
Evitar conflitos com seus inquilinos, certificando-se de que seus contratos de aluguel e arrendamento claramente suas políticas e expectativas. Se você está tendo problemas com um inquilino, tomar o tempo para falar com ele para ver se é possível resolver a situação. Muitas comunidades fornecer serviços de despejo de mediação. Na mediação despejo, você e seu inquilino sentar-se com uma terceira parte neutra que tenta ajudá-lo a trabalhar para fora suas diferenças. Em alguns lugares, os mediadores de despejo pode negociar um acordo juridicamente vinculativo para um inquilino a sair sem o proprietário do imóvel ter que ir a tribunal despejo.
Como despejar um inquilino em WisconsinProcesso de despejo em MassachusettsQual é a diferença entre notificação de denúncia do Inquilinato & despejo?O que acontece quando um despejo Aviso de 30 dias está acima?Como Servir um despejo na CalifórniaO que é um aviso de despejo?Quantos dias por um aviso de despejo?Como Avisos Muitos Você tem que dar antes que você pode desapropr em Alabama?O que fazer quando um inquilino não desocupar?Sobre ordens de despejo e cartas de advertência para os inquilinosO que são inquilinos Direitos em relação ao Colorado Leis de despejo?Como remover uma pessoa sem Lease De um Aluguer de PropriedadeDireitos do inquilino em um despejoLei de Despejo ArkansasLeis de despejo em NebraskaDespejo Direitos para os inquilinos em MarylandLeis Despejo Dakota do NorteComo despejar inquilinos de Section 8 HousingComo despejar um inquilino em ColoradoQual é o processo para Expulsar inquilinos?Quanto tempo é um despejo em Maryland?