Para iniciar o processo judicial de desalojar um inquilino por quebra de contrato, o inquilino deve ser servido com um aviso de despejo, também conhecido como um "aviso para sair." No entanto, este é apenas o começo de um processo que pode levar até alguns meses. Durante este tempo, um proprietário deve esperar alguns prazos ordem judicial dada a um inquilino, enquanto abstendo-se de qualquer ação adversa para forçar o inquilino fora.
Depois de entregar uma notificação de despejo de um inquilino, você deve esperar o período do devido processo antes que você possa ter um inquilino legalmente removido de sua propriedade. Isto pode variar de uma semana até um mês. Os inquilinos têm recursos legais podem ser usados para aumentar a quantidade de tempo antes que uma ordem judicial pode forçar a remoção eles- dependendo lei estadual, isto pode adicionar meses para o período de processo devido. Quando comparado com outros processos judiciais civis, alguns dos quais podem levar mais de um ano, o processo de despejo em qualquer estado é muito mais rápido.
As leis que regem qualquer parte do relacionamento inquilino-proprietário são administrados e aplicados em nível estadual. Verifique o código de inquilino do seu estado para descobrir o processo específico desse estado para casos de despejo. Alguns estados, como a Califórnia, Colorado e Ohio, ordens judiciais processo de despejos três dias após a notificação foi entregue ao inquilino para qualquer incumprimento do contrato de arrendamento ou não pagamento de aluguel. Dez estados, incluindo Massachusetts e Geórgia, não permitem que os despejos, devido a uma quebra de locação que não seja o não-pagamento.
Uma vez que o período de tempo um inquilino é dado para satisfazer os termos de uma notificação de despejo se esgota, o próximo passo de um senhorio é de processar o inquilino para detentora ilegal. Uma vez que você ganhou o processo, trazer a prova do despejo judicial para a agência de aplicação da lei local ou o escritório do xerife. Um oficial vai visitar o inquilino e explicar que ele estará de volta dentro de um determinado número de dias para remover o inquilino. Uma vez que o xerife removeu o antigo inquilino, você vai voltar a ser capaz de alugar o seu imóvel.
Senhorios deve ater estritamente à letra da lei em todo o processo de despejo ou risco de perder a ação judicial detentora ilegal ou pode até incorrer em multas. Embora alguns estados dão mais privilégios aos proprietários durante o despejo de outros estados, um proprietário em qualquer lugar vai prejudicar a defesa da sua expulsão ordenada pelo tribunal, se o inquilino pode provar que os utilitários foram desligados ou fechaduras trocadas em uma tentativa de forçar o inquilino a sair . A responsabilidade do proprietário para acompanhar o processo judicial estritamente às vezes é visto como um reflexo de alto risco do inquilino --- a perda de seu abrigo.
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