O que é um despejo ilegal na Geórgia?

Auto-ajuda despejos são quaisquer despejos um senhorio tenta realizar fora do sistema de processo e tribunal legal. Tal como acontece com a maioria dos estados, de auto-ajuda despejos são ilegais na Geórgia. Isto não só significa que os proprietários estão impedidos de alterar as fechaduras ou remoção de bens, mas também são impedidos de tentativas indirectas para forçar um despejo por desligar utilidades, tais como a energia ou água. Fazer isso pode levar a uma multa de até US $ 500.

Um senhorio só pode procurar despejo por três razões: falta de pagamento de aluguel na programação, violando uma condição arrendamento ou recusando-se a deixar a propriedade após um arrendamento concluiu. Um locador não pode procurar o despejo por outros motivos, como retaliação por um inquilino fazer uma reclamação a um órgão público ou aderir a uma associação de inquilinos.

Antes de iniciar processo, um proprietário deve servir o inquilino com um aviso conhecido tanto como uma demanda por posse ou um aviso para sair. Ao contrário de muitos estados, não há nenhuma exigência específica para o período de tempo abrangido pelo anúncio, embora seja possível uma audiência posterior vai olhar desfavoravelmente sobre um proprietário que dá um período demasiado curto aviso prévio.

Embora a lei não diz especificamente como o aviso prévio deve ser entregue, ele vai fazer o caso muito mais fácil se o proprietário usa uma notificação por escrito e um método onde a entrega pode ser comprovada, tais como correio registado.

Uma vez que um proprietário tenha determinado um inquilino não conseguiu responder à notificação, o locador deve seguir um procedimento legal estrita. Isso envolve a apresentação de uma "declaração dispossessory" com o tribunal magistrados do município onde o imóvel está localizado- o tribunal preparando uma convocação (conhecido formalmente como um "mandado de dispossessory") que é servido sobre o inquilino pela sheriff- local, o inquilino ter sete dias de aviso prévio de um auditivas audiência, se governando em favor do senhorio, a emissão de um mandado de posse para o landlord- e, finalmente, o proprietário pedir o xerife para executar o mandado - ou seja, para realizar o despejo.

Dois períodos de sete dias separados são importantes neste processo. Durante os sete dias entre a convocação a ser servido e audiência, um inquilino que está por trás com aluguel tem o direito de pagar o aluguel em circulação mais tarde taxas e custas judiciais, que terminará o processo legal e levantar a ameaça de despejo.

Uma vez que o proprietário recebe o mandado de posse, o inquilino tem sete dias antes do xerife pode realizar despejo. Durante esse tempo, o inquilino tem o direito de congelar o processo de apresentação de um recurso para um tribunal superior, embora o inquilino pode ter que pagar o dinheiro em tribunal como um depósito contra a perda do recurso.